– Нет, каждый регион имеет несколько планов, и нормы строительства везде разные. Бывает даже на разных берегах одного и того же озера 150 или 200 квадратных метров разрешенных для строительства. На сегодняшний день максимальный размер дачного дома может быть от 120 до 200 квадратных метров в зависимости от того, к какому генплану относится этот участок. Кроме этого, в генеральном плане имеется четкое описание высоты и этажности дома, расстояния от берега, максимальной площади, бани и подсобных построек и многое другое. Поэтому если покупатель представляет, что он хочет (например, дом 200 квадратных метров, 2 этажа), то нужно искать соответствующий участок. Но на сегодняшний день выбор свободных участков не так велик и с годами уменьшается. Поэтому зачастую покупается тот участок, который есть в наличии, и после проектируется дом в соответствии с разрешенными нормами. Перед проектированием очень полезно понять, где находятся те самые 40 метров от берега, что такое «полтора этажа», как рассчитывается разрешенная площадь дома. И переводчик зачастую не может этого объяснить, необходимо консультироваться у строителя.
– Нормы строительства, определяемые генпланом, одни и те же для всех регионов?
– Необходимо понимать, что такое финский генеральный план. Государство разрешает строить только в определенных местах и только определенное количество небольших дачных домиков. И покупая участок размером 2 га, необходимо заранее понимать, где именно на этом участке расположено место для строительства. Владение участком не означает, что вы сможете построить дом где захотите.
– Но если купить большой участок, например 2 га, то можно будет найти хорошее место для дома , и соседей не будет видно?
Например, «хороший» участок может быть размером 35 соток, он ориентирован на юг, вытянут вдоль берега (береговая линия 80 метров), есть сосед с запада, но ничто не загораживает ни вид, ни солнце. Весь лес вокруг, кроме участка соседа, можно использовать для прогулок, то есть ваш участок с востока ничем не ограничен. А «плохой» участок, допустим, в 2 раза больше. Но рельеф такой, что соседей видно с обеих сторон, причем сосед с востока загораживает своим домом солнце на восходе, а потом солнце и вовсе уходит за елки на юге. И участок вытянут от озера, и береговая линия все те же 80 метров. И гулять по берегу не пойти, со всех сторон соседи.
– Цен за сотку не существует, потому что при покупке участка его площадь почти не влияет на цену. На цену влияют расположение участка (ориентация на стороны света, расстояние до города, до асфальта), разрешение на строительство (это 120 или 200 квадратных метров), наличие соседей, рельеф, длина берега, характер леса, размер и глубина озера, простота строительства и дальнейшего использования и только в последнюю очередь размер участка.
– Вы привели в пример «плохой» и «хороший» участки. Какова тогда цена за сотку хорошего участка?
– Давайте рассмотрим самые популярные на сегодняшний день у русских участки – вне города со своим берегом озера. Русские покупатели не понимают, что если участок дешевый, то значит, что он плохой. Формальная стоимость участка на момент покупки не важна, важно, сколько надо будет вложить в этот участок, чтобы иметь там дом. Возьмем для примера хороший участок с сосновым лесом, с песчаным берегом, выходящим на юг. Участок ровный, сосед только с одной стороны, и дорога уже построена. Озеро глубокое, открывается изумительный вид. С севера участок защищен пригорком. От города недалеко. Предположим, что стоит такой участок €60 тысяч. И на том же озере на противоположном берегу продается другой участок всего за €25 тысяч. Огромная экономия, €35 тысяч можно пустить на дом, думает русский покупатель. На самом деле этот участок будет дороже при строительстве из-за необходимости взрывных работ под фундамент (+€8000), из-за невозможности выкопать колодец (+€5000 скважина), из-за большей стоимости при подключении к электричеству (+€5000), из-за необходимости строить длиннее причал (+€2000, мелкий берег). Далее необходимо построить «всего» 100 метров дороги (+€4000) и начать строительство. Но удаленность от города, даже удаленность от карьера влияют на стоимость строительства, так как стоимость песка и щебня всегда состоит из стоимости материала и доставки. И более дешевый участок при строительстве потребует как минимум той же суммы, на которую он был дешевле в момент покупки, но все равно останется более длинная и плохая дорога, останутся соседи со всех сторон, останется плохой лес и несолнечный берег. То есть останется все то, чем руководствовался хозяин или агентство, назначая цену этого участка. И если дом можно починить или достроить, то стороны света не изменишь и столетние сосны не посадишь.
– Что «не так» делают русские клиенты, начиная строительство дома в Финляндии?
С начала 2000-ных петербуржцы и москвичи каждый год покупают в соседней Финляндии 400–600 единиц недвижимости. Часть этих сделок – земельные участки под строительство будущего дома. За последние годы финские строители и риэлторы хорошо выучили «слабые места» русских клиентов и их типичные ошибки. О том, как грамотно выбрать в Финляндии участок для будущей финской дачи, рассказывает Николай Степанов, директор Domcom OY.
Беседовала Юлия ЛОЗОВСКАЯ
Финский генплан, или Дом в полтора этажа
Читать все статьи раздела
После испугавшей Европу зимы 2012 года появился самый часто задаваемый вопрос от тех, кто хочет купить в Болгарии или что-то недорогое, или что-то «нестандартное», то есть не квартиру в комплексе у пляжа, а пригодное для постоянного (всесезонного) проживания, или, тем паче, сельский дом.21.11.2012
Соблазн сравнить Брюссель с Парижем велик. Похожи бульвары, близки по стилю имперские здания. Кафедральный собор кажется увеличенным Нотр-Дам, брюссельская базилика Секре-Кер построена с явным поклоном в строну знаменитой французской тезки. Повсеместно там звучит французская речь.27.11.2012
Лазурный берег (LaCoteD’Azur) держится на трех китах – Ницце, Каннах и Монако. Все три очень разные, но одинаково породистые. Миниатюрное Княжество Монако (кто сказал, что большая территория есть абсолютное достоинство?) занимает узкую полоску между Альпами и Средиземным морем.05.02.2013
Обзоры, анализ рынка
Свежие предложения
Тенденции Цены Проекты
Финляндия - Финский генплан, или Дом в полтора этажа - Зарубежная недвижимость - "Ваш дом за рубежом"
Комментариев нет:
Отправить комментарий